Vuokrasopimusta solmittaessa yksi keskeisimmistä päätöksistä on se, tehdäänkö sopimus määräajaksi vai toistaiseksi voimassa olevaksi. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat hyötynsä ja riskinsä sekä vuokralaisen, että vuokranantajan näkökulmasta. Tässä artikkelissa vertailemme näitä kahta sopimusmuotoa ja annamme käytännön vinkkejä valintaan.
Määräaikainen vuokrasopimus
Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa tietyn sovitun ajan, esimerkiksi 12 kuukautta. Sopimus sitoo molempia osapuolia koko määräajan ajan, eikä sitä voi irtisanoa ennen kuin sopimus päättyy, ellei sopimuksessa ole sovittu erillisestä irtisanomisehdosta.
Edut vuokranantajalle
- Varma vuokratulo: Vuokranantaja voi luottaa, että asunto pysyy vuokrattuna koko määräajan.
- Ennakoitavuus: Vuokrasuhteen kesto on tiedossa, mikä helpottaa esimerkiksi asunnon myyntiä tai omaa käyttöä koskevia suunnitelmia.
Edut vuokralaiselle
- Vuokran vakaus: Vuokraa ei voida muuttaa määräajan kuluessa, ellei siitä ole erikseen sovittu.
- Asumisen turva: Vuokralainen voi asua asunnossa rauhassa määräajan loppuun saakka.
Haitat
- Joustamattomuus: Jos elämäntilanne muuttuu, vuokralainen ei voi irtisanoa sopimusta ilman seuraamuksia.
- Riski vuokranantajalle: Jos vuokralainen ei maksa vuokria, sopimuksen purkaminen voi olla hankalaa ja aikaa vievää.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen lain mukaisella irtisanomis ajalla. Vuokralaisen irtisanomisaika on yleensä yksi kuukausi ja vuokranantajan kolme tai kuusi kuukautta riippuen vuokrasuhteen kestosta.
Edut vuokranantajalle
- Joustavuus: Asunnon voi ottaa omaan käyttöön tai myyntiin nopeammin irtisanomisajan puitteissa.
- Turva: pitkäaikaisessa vuokrasuhteessa: Hyvä vuokralainen voi asua asunnossa useita vuosia.
Edut vuokralaiselle
- Joustavuus elämäntilanteisiin: Vuokralainen voi muuttaa pois yhdellä kuukaudella, jos esimerkiksi työpaikka tai perhetilanne muuttuu.
- Helppo sovittelu: Sopimusta ei tarvitse uusia määräajan päätyttyä.
Haitat
- Vuokrankorotusmahdollisuus: Vuokranantaja voi korottaa vuokraa sopimuksen ehtojen mukaisesti.
- Epävarmuus asumisen kestosta: Vuokralainen ei voi olla varma, kuinka pitkään saa asua asunnossa, jos vuokranantaja haluaa päättää sopimuksen.
Kumpi sopimus sopii mihinkin tilanteeseen?
Määräaikainen sopimus kannattaa, kun:
- Vuokranantaja tietää tarvitsevansa asunnon omaan käyttöön tietyn ajan kuluttua.
- Asunto on kalustettu ja tarkoitettu lyhytaikaiseen käyttöön, esimerkiksi opiskelijoille tai työntekijöille.
- Halutaan sitouttaa vuokralainen vähintään vuodeksi.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus kannattaa, kun:
- Vuokranantaja haluaa pitkäaikaisen ja luotettavan vuokralaisen.
- Vuokralainen etsii pysyvää kotia ja arvostaa joustavuutta.
- Tilanteessa halutaan välttää turhia paperitöitä ja sopimusten uusimista.
Esimerkkitilanteet
- Opiskelija muuttaa uuteen kaupunkiin vuodeksi. → Määräaikainen sopimus on hyvä, koska asumisen kesto on tiedossa.
- Perhe etsii pysyvää kotia. → Toistaiseksi voimassa oleva sopimus tarjoaa enemmän turvaa ja joustavuutta.
- Vuokranantaja aikoo myydä asunnon vuoden päästä. → Määräaikainen sopimus takaa, että asunto on vuokrattu siihen saakka.
Vinkkejä sopimusmuodon valintaan
- Mieti omaa elämäntilannetta. Onko tarvetta joustavuudelle vai vakaudelle?
- Kirjaa ehdot selkeästi sopimukseen. Jos kyseessä on määräaikainen sopimus, merkitse tarkka päättymispäivä.
- Keskustele avoimesti. Vuokralaisen ja vuokranantajan odotusten läpinäkyvyys vähentää ristiriitoja.
Määräaikainen ja toistaiseksi voimassa olevavuokrasopimuspalvelevat eri tarpeita. Määräaikainen tuo ennustettavuutta mutta vähemmän joustoa, kun taas toistaiseksi voimassa oleva sopimus tarjoaa enemmän vapautta, mutta myös epävarmuutta. Oikea valinta riippuu tilanteesta, ja tärkeintä on, että sopimus laaditaan huolellisesti ja osapuolet ymmärtävät sen ehdot.
Oli sopimus määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva, niin Suomen Vakuusrahoitus antaa siihen Vakuuden.
Lue lisää siitä, miten Vakuus toimii tästä linkistä.
Vuokralaisen Vakuus-tilin pääset avaamaan maksutta tämän linkin kautta.
Vuokranantajana pääset avaamaan Vakuus-tilin ilmaiseksi tämän linkin kautta.
