Vuokrasuhteen päättäminen on tilanne, joka koskettaa jokaista vuokraajaa ja vuokranantajaa jossain vaiheessa. On tärkeää ymmärtää, mitä eroa on irtisanomisella ja purkamisella, millaiset säännöt koskevat kumpaakin ja mitä oikeuksia sekä velvollisuuksia vuokralaisella ja vuokranantajalla on näissä tilanteissa.
Mikä on irtisanominen?
Irtisanomisella tarkoitetaan vuokrasopimuksen päättämistä lain määräämällä irtisanomisajalla. Se koskee vain toistaiseksi voimassaolevia sopimuksia, sillä määräaikaista sopimusta ei voi pääsääntöisesti irtisanoa ennen määräajan loppua.
Vuokralaisen irtisanomisaika
- Vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen aina yhdellä kuukaudella.
- Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanomisilmoitus on annettu.
Vuokranantajan irtisanomisaika
- Jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden: irtisanomisaika on 3 kuukautta.
- Jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden: irtisanomisaika on 6 kuukautta.
Vuokranantajan on ilmoitettava irtisanomisen syy, mutta sen ei tarvitse olla erityisen painava – esimerkiksi omaan käyttöön ottaminen riittää.
Mikä on purkaminen?
Purkamisella tarkoitetaan sopimuksen päättämistä välittömästi, ilman irtisanomisaikaa. Purku on mahdollinen vain, jos toinen osapuoli rikkoo sopimusta vakavasti.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen:
- laiminlyö vuokran maksamisen toistuvasti
- käyttää asuntoa muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen
- aiheuttaa häiriötä naapureille
- vahingoittaa asuntoa vakavasti,
- luovuttaa asunnon luvatta edelleen.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, jos vuokranantaja:
- ei pidä asuntoa asumiskelpoisessa kunnossa,
- ei korjaa merkittäviä vikoja kohtuullisessa ajassa,
- rikkoo sopimusta vakavasti (esim. käy asunnossa luvatta).
Miten irtisanominen tehdään käytännössä?
- Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti.
- Ilmoituksesta on käytävä ilmi, kenen tekemä se on, mikä sopimus päättyy ja milloin.
- Vuokranantajan tulee perustella irtisanominen.
Miten purkaminen tehdään käytännössä?
- Purku on aina tehtävä kirjallisesti.
- Syyt tulee ilmoittaa selkeästi ja perustellusti.
- Vuokranantajan on usein annettava ensin kirjallinen varoitus, ennen kuin sopimus voidaan purkaa.
- Purkaminen tulee tehdä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun purkuperuste on tullut tietoon.
Tyypilliset erimielisyydet irtisanomisessa ja purkamisessa
- Vuokranmaksun laiminlyönti: Vuokranantaja purkaa sopimuksen, mutta vuokralainen vetoaa tilapäisiin maksuvaikeuksiin.
- Asunnon vahingot: Onko kyse normaalista kulumisesta vai purkuperusteen antavasta vahingosta?
- Vuokranantajan oma käyttö: Vuokralainen epäilee, että irtisanominen ei ole aidosti perusteltu.
- Asunnon kunto: Vuokralainen purkaa sopimuksen, koska asunto on asumiskelvoton, mutta vuokranantaja on eri mieltä.
Vinkkejä vuokralaiselle
- Tee aina kirjallinen irtisanomis- tai purkamisilmoitus.
- Säilytä kaikki todisteet. Valokuvat ja viestit voivat olla ratkaisevia riitatilanteessa.
- Muista määräajat. Ilmoitus kannattaa antaa ajoissa, jotta irtisanomisaika ei veny turhaan.
Vinkkejä vuokranantajalle
- Käytä varoitusta ennen purkua. Tämä voi estää riidan kärjistymisen.
- Perustele aina irtisanominen. Avoimuus vähentää epäluottamusta.
- Noudata lakia ja sopimusta. Oikeudettomat toimenpiteet voivat johtaa korvausvastuuseen.
Yhteenveto
Irtisanominen ja purkaminen eroavat toisistaan siinä, että irtisanominen tehdään lain määräämällä ajalla ja purkaminen välittömästi vakavan sopimusrikkomuksen vuoksi. Molempien osapuolten kannattaa tuntea säädökset, jotta vuokrasuhteen päättäminen hoituu lainmukaisesti ja ilmanturhia riitoja.
Kun asiat hoidetaan avoimesti ja reilusti, vuokrasuhteenpäättyminen voi olla molemmille osapuolille selkeä ja hallittu prosessi.
Suomen Vakuusrahoitus on 14 vuoden toimintansa aikana ollut sovittelemassa useita kymmeniä vuokralaisen ja vuokranantajan välisiä riitoja. Olemme antaneet molemmille osapuolille neuvoja ja saaneet erittäin hyviä ja molempia osapuolia tyydyttäviä ratkaisuja aikaan. Tarjoamme vakuus palvelu ei siis kata vain vuokravakuutta, vaan antaa myös muunlaista turvaa ja selvää säästöä mahdollisissa riitatilanteissa. Riitely oikeudessa kun on sen kaikista kallein vaihtoehto.
Vuokralaisena hae Suomen Vakuusrahoituksen vuokravakuutta hakea suoraan tämän linkin kautta.
Tilin avaaminen on ilmaista ja ei velvoita sinua vielä mihinkään.
Kun olet avannut tilin, suosittele vuokranantajallesi Suomen Vakuusrahoituksen vakuutta ja hän voi avata maksutta tilin tämän linkin kautta.
Lisää palvelustamme voi lukea sivuiltamme Usein kysytyt kysymykset
