Vuokrankorotus on aihe, joka herättää usein keskustelua ja joskus erimielisyyksiä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Suomessa vuokranmäärää ei voi muuttaa mielivaltaisesti, vaan korotuksille on selkeät pelisäännöt. Tässä artikkelissa kerromme, milloin vuokrankorotus on sallittua, mitä laki siitä sanoo ja miten korotuksiin kannattaa valmistautua molemmilta osapuolilta.
Mitä laki sanoo vuokrankorotuksista?
Vuokranantajalla ei ole oikeutta korottaa vuokraa ilmanperusteita. Vuokrankorotuksen tulee aina perustua joko:
- Vuokrasopimuksessa olevaan ehtoon (esimerkiksi indeksisidonnaisuus tai prosentuaalinen vuosikorotus), tai
- Erilliseen sopimukseen vuokralaisen kanssa.
Jos korotusehtoa ei ole kirjattu sopimukseen, vuokraa ei voiyksipuolisesti nostaa.
Yleisimmät vuokrankorotuksen perusteet
1. Indeksisidonnaisuus
Monissa vuokrasopimuksissa vuokra on sidottuelinkustannusindeksiin. Tämä tarkoittaa, että vuokra nousee tai laskee indeksinmuutosten mukaisesti yleensä kerran vuodessa.
2. Prosentuaalinen vuosikorotus
Vuokrasopimukseen voidaan kirjata esimerkiksi, että vuokra nousee 2 % joka vuosi. Tämä tekee muutoksesta ennakoitavan ja selkeän.
3. Perusteltu erillinen korotus
Jos vuokranantaja ja vuokralainen sopivat erikseen, vuokraa voidaan muuttaa myös muista syistä, kuten asunnon peruskorjauksen jälkeen.
Kuinka paljon vuokraa voi korottaa?
Laissa ei ole asetettu enimmäismäärää vuokran korotukselle. Käytännössä korotuksen tulee kuitenkin olla kohtuullinen. Jos korotus on selvästi ylimitoitettu, vuokralainen voi riitauttaa asian tuomioistuimessa.
Kohtuullisuutta arvioidaan mm.:
- Asunnon sijainnin ja markkinavuokrien perusteella
- Asunnon kunnon ja varustelun tasoon nähden
- Paikkakunnan yleiseen vuokratasoon verrattuna
Miten vuokrankorotus toteutetaan käytännössä?
- Kirjallinen ilmoitus: Vuokranantajan tulee ilmoittaa korotuksesta kirjallisesti.
- Ilmoitusaika: Korotus tulee voimaan vasta ilmoitusajan jälkeen. Yleensä käytössä on vähintään 1–2 kuukauden varoitusaika.
- Selkeä perustelu: Ilmoituksessa tulee olla tieto siitä, mihin korotus perustuu (esim. sopimuksen ehto tai indeksimuutos).
Esimerkkitilanteita vuokrankorotuksesta
- Indeksisidonnainen vuokra: Elinkustannusindeksi nousee 3 %, jolloin myös vuokra nousee samassa suhteessa.
- Asunnon remontti: Vuokranantaja tekee keittiöremontin ja sopii vuokralaisen kanssa, että vuokra nousee 50 € kuukaudessa.
- Markkinavuokra: Pitkässä vuokrasuhteessa vuokra on jäänyt huomattavasti alle alueen markkinahinnan. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat neuvotella kohtuullisesta korotuksesta.
Vuokralaisen oikeudet vuokrankorotuksessa
- Oikeus tietoon: Vuokralaisen tulee saada selkeä ilmoitus korotuksesta ja sen perusteista.
- Oikeus riitauttaa: Jos vuokrankorotus vaikuttaa kohtuuttomalta, vuokralainen voi kieltäytyä hyväksymästä sitä ja viedä asian kuluttajariitalautakuntaan tai tuomioistuimeen.
- Oikeus sopimuksen mukaisuuteen: Jos korotusehtoa ei ole sopimuksessa, vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan korotettua vuokraa ilman erillistä sopimusta.
Vuokranantajan näkökulma – miten toimia oikein?
- Kirjaa korotusehto selkeästi sopimukseen. Tämä vähentää epäselvyyksiä.
- Ole kohtuullinen. Pitkäaikainen hyvä vuokralainen on usein arvokkaampi kuin suuri kertakorotus.
- Perustele korotus. Jos vuokra nousee remontin tai kustannusten vuoksi, kerro syyt avoimesti.
- Anna riittävästi aikaa. Hyvä vuokranantaja ilmoittaa muutoksista hyvissä ajoin.
Vinkkejä vuokralaiselle
- Tarkista sopimuksesi. Onko siinä korotusehto?
- Vertaile vuokria. Jos korotus tuntuu suurelta, katso alueen markkinavuokrat.
- Neuvottele avoimesti. Usein sopu löytyy keskustelemalla.
- Tiedä oikeutesi. Et ole velvollinen maksamaan perusteetonta korotusta.
Yhteenveto vuokrankorotuksesta
Vuokrankorotus on sallittua vain, jos se perustuu sopimukseen tai erilliseen sopimukseen vuokralaisen kanssa. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannattaa suhtautua asiaan avoimesti ja kohtuullisesti. Kun ehdot ovat selkeät ja korotukset perusteltuja, vuokrasuhde pysyy luottamuksellisena ja toimivana.
Vuokravakuuden tai vuokratakuun määrään vuokrankorotus ei koske. Vuokravakuus pysyy samana myös Suomen Vakuusrahoituksen antamissa vuokratakuissa.
Lue lisää siitä, miten Vakuus toimii tästä linkistä.
Vuokralaisen Vakuus-tilin pääset avaamaan maksutta tämän linkin kautta.
Vuokranantajana pääset avaamaan Vakuus-tilin ilmaiseksi tämän linkin kautta.
